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宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅;
2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);
3、建筑高度大于100m的民用建筑为层建筑。
那超过100米住宅都需要设置什么条件？
，楼板的耐火极限就要两小时，也就是要求楼板要能够烧两小时烧不坏。
第二，设置避难层，避难层整整一个楼层全是避难层，空间的占有非常大。
第三，防火间距当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小。
第四，应设置火灾自动报警系统，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统
第五，水箱内容积达到36立了。正常的100米以下18立就可以了。
第六，要设置机械加压送风系统，而且要分段设置，本身的开启窗户就能够排烟防烟，现在要设机械加压，通过风机往里送风。
从建筑防火的角度，宿舍建筑属于公共建筑，应同时满足《建规》及《宿舍建筑设计规范》的要求，要点如下：
1、宿舍建筑防火设计的基本原则；
2、宿舍建筑的分类；
3、宿舍建筑-平面布置及防火分隔要求；
4、疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯要求；
5、宿舍建筑-疏散楼梯间要求；
6、宿舍建筑-消防设施要求；
7、宿舍建筑-内部装修材料要求；
注：本文不涉及“三合一”场所，有关“三合一”场所，详见：住宿与生产储存经营合用（“三合一”场所）-消防安全技术要求
宿舍建筑，是指有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。
宿舍建筑的具体设计要求，要根据建筑的实际用途，来确定其是按照公共建筑的一般要求，还是按照有关旅馆建筑的要求进行防火设计。原则上，用作宿舍的学生公寓或职工公寓，可以按照公共建筑的一般要求确定其防火设计要求；而酒店式公寓和出租型公寓等的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似，其防火要求需要按照有关旅馆建筑的要求确定。
需要说明的是，现在很多集体宿舍建筑和公寓类建筑，存在可燃物较多以及使用电器设施不规范等不安全行为，在确定相关防火设计要求，尤其是确定室内消火栓、自动灭火、火灾自动报警等系统的相关要求时，宜按照旅馆建筑的要求确定。
宿舍建筑-防火设计的基本原则：
1、较大规模的中小学校教学楼、宿舍楼，属于重要公共建筑。（2.1.3）
2、集体宿舍属于人员密集场所。（《消防法》第七十三条）
3、宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合有关公共建筑的规定。（5.1.1）
4、员工宿舍严禁设置在厂房内。（3.3.5）
5、员工宿舍严禁设置在仓库内。（3.3.9）
二、宿舍建筑的分类：（5.1.1）
在《民用建筑设计通则》中，民用建筑按使用功能分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等。
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